曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(w刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗èi)该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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