刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办中国人口第一大省，中国人口第一大省排名成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追中国人口第一大省，中国人口第一大省排名溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息(xī)互通和利用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国(guó)房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房(f中国人口第一大省，中国人口第一大省排名áng)地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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