杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房画的作者是谁 画的作者是高鼎吗画的作者是谁 画的作者是高鼎吗政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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