上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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