从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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