继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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