饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中(zh甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处ōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处)，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务(wù)甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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