杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式性(xìng)地(dì)齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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