经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮name是什么意思 name是姓还是名州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhname是什么意思 name是姓还是名èng)策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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