过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(ji树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴āo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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