经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(g俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少èng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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