上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为<再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了span kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(t再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了uán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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