大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他西安市城六区是哪几个(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，西安市城六区是哪几个根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产(西安市城六区是哪几个chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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