万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中国信达追债(z美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗hài)，中国信(xìn)达(dá)为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国(guó)信达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处(chù)置主体是(shì)中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市(shì)分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么(me)，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护问题(tí)的批(pī)复(fù)》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价款的(de)，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股东行列(liè)，中国(guó)金谷(gǔ)国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军能源(yuán)市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)及(jí)其实控人周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后(hòu)，不(bù)仅国安的(de)经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗