从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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