金融(róng)界(jiè)5月(yuè)16日(rì)消息 国(guó)新(xīn)办今(jīn)日上午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者提问，居(jū)民购房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何(hé)研(yán)判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻(wén)发言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到(dào)多重因素影响，房地产市场整体上呈现下(xià)行态势(shì)，一些地方出现了商品房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部(bù)门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场需求较快(kuài)释(shì)放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以及(jí)前期(qī)疫情(qíng)积累(lèi)的需(xū)求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看(kàn)，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响，房价(jià)走(zǒu)势整(zhěng)体上(shàng)强于二(èr)三线城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场(chǎng)预期有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善(shàn)影响，房(fáng)地产开发企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌(líng)晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么(shì)场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地(dì)产(chǎn)投资和(hé)开发建设仍在(zài)下(xià)降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改(gǎi)善民(mín)生(shēng)，仍(réng)需要(yào)继续努力(lì)。下阶段(duàn)，随(suí)着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市(shì)场预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐(zhú)步企稳。

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