过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀及(jí)交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kà淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀n)到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值(zhí)淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀的。

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