楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江为什么福建女人不能娶浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整为什么福建女人不能娶体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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