上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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