OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好发(fā)生在市(s异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写hì)场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发(fā)的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三(sān)十年(nián)建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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