OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了(le)一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷