一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高