曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)冀g是河北哪里的车牌售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说冀g是河北哪里的车牌鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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