刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàn三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学g)就(jiù)是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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