金融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部门近(jìn)日联合印发的(de)《关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推(tuī)行(xíng)经(jīng)纪从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记。经(jīng)纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子(zi)必(bì)要(yào)服务，延伸(shēn)服务是可单独提供的额(é)外服务。意(yì)见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费。经(jīng)纪机构不(bù)得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平(píng)台不得(dé)干预经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱意见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治(zhì)区(qū)、直(zhí)辖市及新疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房和城乡建(jiàn)设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高(gāo)交易效率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用。近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪行(xíng)业管理，促进房地(dì)产市场健康发(fā)展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落(luò)实房地产经纪机构备(bèi)案制度。为(wèi)新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提(tí)供代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按(àn)照《房(fáng)地产经纪(jì)管理办法(fǎ)》规定向所在(zài)地缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案(àn)。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)实名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名(míng)登记(jì)的工作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信(xìn)息(xī)，接受(shòu)社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的经纪服(fú)务由基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组成(chéng)。基本服务是(shì)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构为(wèi)促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客源信息、带(dài)客户看(kàn)房、签订(dìng)房(fáng)屋交易合(hé)同、协助办理不动产登(dēng)记等(děng)。延伸(shēn)服务是房地产经纪(jì)机构(gòu)接(jiē)受交易当事(shì)人委托提供的代(dài)办(bàn)贷款等(děng)额外服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合(hé)市场(chǎng)供求关系等(děng)因素(sù)协商确定(dìng)。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　四、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费。具有(yǒu)市场支(zhī)配地位的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，不(bù)得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台(tái)不得强制要求加入平台(tái)的房地(dì)产经纪机构实行(xíng)统一的经(jīng)纪服务收费标(biāo)准，不得(dé)干(gàn)预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场监管部门依(yī)法开展反垄(lǒng)断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各地住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪(jì)服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目(mù)位置公(gōng)示(shì)合(hé)同示范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋交易(yì)，应当(dāng)通过房(fáng)屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办(bàn)理房(fáng)屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华(huá)人(rén)民共和国(guó)个(gè)人信息保护法》，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得非(fēi)法收集(jí)、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提供(gōng)或(huò)者(zhě)公开他(tā)人个人信(xìn)息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使(shǐ)用(yòng)、处理客户个人信(xìn)息，采(cǎi)取有效措(cuò)施防范泄露或(huò)非法(fǎ)使用客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不得收集(jí)个人信息和(hé)房屋(wū)状况信息，不得(dé)发(fā)送(sòng)商业性(xìng)短信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)要建立健全(quán)房屋(wū)交易管理服务平台(tái)，加强对交易(yì)房源、房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员(yuán)的管理。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)提供房源核验、房(fáng)源发(fā)布、合同网(wǎng)签(qiān)备案等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明确要求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地(dì)产经纪机构(gòu)将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违(wéi)规行为整(zhěng)治(zhì)力度。各(gè)地住房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入(rù)房(fáng)地(dì)产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合法权益等违法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要(yào)健(jiàn)全(quán)行(xíng)规(guī)行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员依法合规经营。对房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员存(cún)在收费不规范、侵(qīn)犯(fàn)客户(hù)个人信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等情(qíng)形的，房地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行(xíng)规行约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

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