上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(j感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内iā)石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内p>

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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