OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guā宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市n)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时(shí)修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市