豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)025是哪里的区号，025是哪里的区号查询5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则025是哪里的区号，025是哪里的区号查询十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题025是哪里的区号，025是哪里的区号查询严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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