楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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