大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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