经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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