上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前(qián)获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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