楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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