豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)八千米多少公里rong>

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到20八千米多少公里22年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）