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林地可以建房吗(ma)

　　林地(dì)是可以建(jiàn)房的。

　　林地(dì)可以建(jiàn)房，但要得到批准。按(àn)照法律的规定，未经林业行政主(zhǔ)管部门依法批准，不得(dé)擅自(zì)将林地改为建(jiàn)设用地。

　　因此，承(chéng)包人不(bù)能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地(dì)的承包经营者可以在承包的林地内修建必(bì)要的(de)直接为林业生产(chǎn)服务(wù)的基(jī)础设施。但无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋是，在建设之前，也要经过(guò)林业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要(yào)过(guò)户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地(dì)转让(ràng)属于经营权(quán)的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个(gè)人所享(xiǎng)有的只是承(chéng)包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木(mù)、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人的(de)林(lín)地承包经营权(quán)、林木所有权流转和集体(tǐ)经(jīng)济(jì)组织的(de)林地经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让(ràng)、互(hù)换(huàn)、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林权是(shì)以森林资源所有(yǒu)权为基(jī)础，以对特定的森林资源的使(shǐ)用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我(wǒ)存转让合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未取得土地使用证(zhèng)书(shū)，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让方核发了土地(dì)使用证或(huò)者批准了转让(ràng)行为的，该项办证(zhèng)或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权(quán)处分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时(shí)合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证书与受让(ràng)方(fāng)签订转让协议的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方(fāng)取得土(tǔ)地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合同的：办理(lǐ)变更登(dēng)订手续的一方可以要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的，先行(xíng)合法占有投资开发的(de)，有(yǒu)权要求办理变更登记，均未登记(jì)又未合法占有(yǒu)开(kāi)发的，先行交(jiāo)付转让款一方有权要求交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均未履(lǚ)行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权要求(qiú)继续履行;未取得土地使(shǐ)用权(quán)方可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国(guó)家实行农村(cūn)土地承包经营制度，依法保障农村土地承(chéng)包关系的长期(qī)稳定(dìng)，保护农(nóng)民对承(chéng)包土地的使(shǐ)用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期(qī)限、发包方(fāng)和承包方的(de)权利义务、土地承(chéng)包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华(huá)人民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人民共和(hé)国农(nóng)村土地承(chéng)包法(fǎ)》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在家庭(tíng)承包经(jīng)营的基础(chǔ)上，依法(fǎ)管(guǎn)理集体资产(chǎn)，为其成员提供生(shēng)产、技(jì)术、信息(xī)等(děng)服务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济实力。

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