杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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