豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企)，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最(大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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