从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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