一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指(z小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)hǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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