刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词国(guó)实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于(yú)落(luò)实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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