经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(w幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导ěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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