刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而金允智致命之旅演的谁(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供(g金允智致命之旅演的谁ōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的(de)地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征金允智致命之旅演的谁收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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