上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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