大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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