楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(d荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人òng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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