楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断