曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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