从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xi护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端à)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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