豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)30哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音00元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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