继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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